¿Qué es la extinción de condominio?

¿Qué es la propiedad o condominio?

Un condominio, comunidad de bienes, condominio o copropiedad, como se les llama, es un derecho inmobiliario. En el que dos o más personas, que pueden ser personas naturales o jurídicas, comparten la titularidad de un determinado derecho o bien. Los bienes o derechos comunes pueden ser indivisibles o divisibles.

Esta situación ocurre muy a menudo, como en el caso de una pareja que compra una casa para un DR en dos nombres y se presenta una demanda de divorcio.

Esto también ocurre cuando la herencia de los hermanos de una casa de propiedad conjunta se divide en partes iguales y se aplica el régimen matrimonial a la herencia.

La copropiedad se rige por el Título III, denominado Comunidad de bienes, en los artículos 392 a 406 del Código Civil. Su principal característica es que existen varios propietarios de un mismo inmueble que no se encuentra materialmente dividido.

Sin embargo, se divide en varias cuotas que están legalmente asignadas a sus respectivos dueños.

¿Qué es la extinción de un piso?

La disolución de un piso se produce cuando el derecho real sobre el inmueble deja de ser ejercido conjuntamente por varios copropietarios. Esto puede suceder porque todas las cuotas pasan a un solo dueño o porque desaparece el bien común o cosa.

Puede pasar :

• Retiro de todos los copropietarios.
• Expropiación forzosa.
• Para la adquisición por un tercero.
• Por la destrucción de la cosa o de lo común.
• Por compartir los bienes comunes.

La disolución de un condominio consiste en que los dueños del inmueble transfieren su interés a otro de los dueños del condominio. Esto significa que la comunidad de bienes deja de existir y queda un solo propietario.

La persona que se queda con la propiedad debe pagar un beneficio económico a las otras partes involucradas. El importe a pagar es el valor equivalente a cada uno de los premios.

Hoy en día, los casos más comunes de extinción de una vivienda se encuentran en el contexto de la división de la comunidad de bienes, en los procesos de divorcio o separación y en las herencias.

¿Cómo se lleva a cabo la disolución de copropiedades?

Lo primero que se debe hacer es negociar entre las partes para llegar a un acuerdo para que la distribución se haga de manera justa y equitativa. Cuando se concluye un acuerdo, todo lo que tiene que hacer es ir a un notario para firmar la escritura. Si no hay acuerdo, hay que acudir a los tribunales.

Los medios para disolver el apartamento son los siguientes:

1. un contrato de venta entre los copropietarios

La disolución de un condominio puede hacerse de mutuo acuerdo entre las partes, en cuyo caso se puede proceder de la siguiente manera:

Uno de los copropietarios adquiere las acciones indivisas de los demás.

El propietario que se retira de la copropiedad recibe una compensación basada en los costos de participación.

La propiedad se vende y el dinero se distribuye entre los propietarios según su participación.

Cuando los copropietarios deciden celebrar un contrato, deben tener tasada la propiedad que desean dividir. Existe un acuerdo preliminar sobre cómo se llevará a cabo la evaluación y un compromiso de aceptar los resultados de la evaluación.

El acta de disolución puede depositarse ante notario y pagarse el impuesto correspondiente. Este procedimiento puede utilizarse para la disolución de copropiedades entre hermanos.

Cuando el inmueble sea la vivienda familiar de un matrimonio en proceso de separación o divorcio. La disolución de la copropiedad deberá constar en el convenio regulador.

2. por acción legal

La disolución de un condominio ocurre cuando los copropietarios no se ponen de acuerdo, ya sea por la forma en que se divide la propiedad o por el precio. La única solución posible es acudir a los tribunales y presentar una demanda para dividir los bienes comunes.

Si se solicita una acción para la división de la comunidad de bienes, esto significa que se solicita al tribunal que disuelva el apartamento. Esto se puede hacer asignando la parte correspondiente a cada uno de los propietarios. Esto es en los casos en que la propiedad es divisible.

Otra solución es vender la propiedad y dividir el dinero recibido de acuerdo con los costos de participación de cada copropietario. Son casos en los que la propiedad es indivisible.

¿Qué es la extinción del apartamento por la división del bien común?

Este es un derecho individual de cada copropietario, que le da la facultad de pedir la división de los bienes comunes en cualquier momento. En este caso, el porcentaje de su participación no importa, excepto que con la división, la propiedad ya no se usará para el uso al que está destinada.

La solicitud de apertura de este procedimiento debe presentarse ante el tribunal, que requiere la presencia de un abogado y un representante legal.

Para este proceso, la ley prevé que los propietarios se comprometan a no dividir los bienes comunes. Este plazo no podrá ser superior a 10 años, aunque podrán acordar una nueva división transcurrido dicho plazo.

¿Qué pasa si el activo es indivisible?

Cuando una propiedad es indivisible, como en el caso de una casa, hay dos posibilidades:

la primera opción

Esta opción consiste en que una de las partes adquiera la totalidad de la copropiedad y compense económicamente a los demás copropietarios. Esta compensación será proporcional a su participación. En este caso, la copropiedad se disolverá con compensación económica.

La segunda opción

Si ninguna de las partes adquiere el condominio, la única opción es venderlo y distribuir el dinero a prorrata. Si no hay acuerdo entre las partes para vender, el tribunal procederá a la venta de la propiedad en subasta.

¿Cuándo se disolverá el condominio?

Los casos en que generalmente se da por terminado un condominio son los siguientes:

Terminación de un condominio entre hermanos

Cuando varios hermanos heredan una casa juntos, suelen surgir problemas y la solución es disolver la copropiedad. Pueden acordar que uno de ellos se quede en la casa y pague a los demás las cantidades económicas correspondientes.

Si no se llega a un acuerdo, la única solución es acudir a la disolución de la copropiedad por la vía legal.

Extinción de la copropiedad por separación o divorcio

Cuando una pareja se separa o se divorcia y liquida los bienes conyugales, no es posible la disolución del edificio en condominio. En efecto, se ha hecho un inventario de los bienes de la comunidad y una división de lo que le corresponde a cada cónyuge.

En otro caso, los cónyuges pueden acudir a un notario y firmar un acta de disolución de la copropiedad. Lo hacen a través de un acuerdo legal y lo presentan con la petición de divorcio. En el caso de un divorcio contencioso, la solicitud de disolución del edificio en condominio se incluye en la demanda de divorcio.

¿Qué sucede si un condominio se disuelve con una hipoteca?

La extinción de un condominio no extingue la copropiedad de la hipoteca que existe sobre la casa. En estos casos, es necesario solicitar a la entidad financiera un cambio de titular de la hipoteca, que muchas veces la entidad no acepta.

Si la institución acepta el cambio, es importante que el acreedor hipotecario realice un análisis de los nuevos términos de la hipoteca. Debido a que la institución financiera puede aplicar una tasa de interés más alta, exigir diferentes garantías o avalistas.

Extinción del IRPF en condominio

El impuesto sobre la renta no se impone si el valor de tasación es igual al valor de la propiedad en el momento de la creación del condominio. Pero si el valor es diferente y se produce un cambio en el inmueble por el IRPF, si tributa.

¿Quién paga el acto de disolución de la copropiedad?

El responsable del pago del acto de disolución de la copropiedad es el comprador o la persona que se queda con el inmueble. Entre los honorarios que se deben pagar están: impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD), honorarios de notario y perito y escritura del registro de la propiedad.

Disolución de la copropiedad sin compensación económica

Es normal que cuando se disuelve un condominio, exista una compensación económica para el copropietario que cede su parte del inmueble. Si la copropiedad se extingue sin compensación económica, esto puede ser interpretado por Hacienda como una donación encubierta.